КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Управление
Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что согласно
российскому законодательству, существует несколько десятков оснований, по
которым регистрирующий орган может принять решение о приостановлении
государственной регистрации прав либо об отказе в ее проведении. Поэтому
гражданам следует знать о возможных мерах, которые позволят им избежать
приостановления государственной регистрации недвижимости.
Одной
из причин, которая приводит к приостановлениям регистрации права, является
наличие зарегистрированных арестов, установленных уполномоченными органами в
отношении объектов недвижимости, являющихся предметом сделки. Подобная ситуация
может возникнуть, если при заключении сделки граждане не позаботились о том,
как обезопасить себя. Во избежание подобных случаев, перед совершением
сделки заявителю нужно получить выписку из Единого государственного реестра
недвижимости. В ней будут указаны основные данные об объекте недвижимости
и зарегистрированных правах на него, в том числе сведения об ограничении прав и
обременении объекта недвижимости.
Кроме того, выписка будет содержать сведения о договорах
участия в долевом строительстве, о заявленных в судебном порядке требованиях, о
невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя
или его законного представителя и многое другое.
Именно покупателям необходимо быть бдительнее при заключении
сделок с недвижимостью. Но встречаются и такие случаи, когда сам продавец не
знает о том, что на его имущество уже наложен арест.
Арест на имущество может быть наложен судебным приставом в
ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании с него задолженности.
После этого владелец не имеет права распоряжаться своей недвижимостью. В
Росреестр такие сведения поступают из службы судебных приставов по системе
межведомственного электронного взаимодействия в считанные минуты.
Имея данные из Единого государственного реестра недвижимости,
гражданин может принять все необходимые меры для снятия ареста на свое
имущество. В результате ему не придется представлять регистратору
подтверждающие документы, чтобы снять приостановление государственной регистрации,
так как приставы с помощью СМЭВ сами направят соответствующую информацию в
Управление.