23
августа 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее –
Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам государственной
регистрации прав на жилые помещения.
На вопросы,
поступившие на «горячую линию», отвечал начальник
отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого
участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна. Приведем её
ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.
Вопрос: Является ли проектная документация обязательным документом
для подготовки технического плана для целей проведения государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального
жилищного строительства после реконструкции?
Ответ: Исходя из
положений части 3 статьи 48, частей 1, 2, 9 статьи 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также части 4 статьи 8
Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации", подготовка проектной
документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте
объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов
с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной
семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку
проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного
строительства.
Вопрос: Каким образом оформить право собственности на квартиры, имея
документы о праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом?
Ответ: Согласно письму
Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 ноября 2012
года N ОГ-Д23-5899 "О рассмотрении обращения" для раздела жилого дома
на квартиры, необходимо осуществить в установленном законом порядке его
реконструкцию, в результате которой будет создан многоквартирный дом как
совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на
земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего
пользования в таком доме.
Согласно п. 10
ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение
осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта
недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный
участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Оформить
документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на квартиры, возможно на основании документов,
полученных посредством соблюдения административных процедур по реконструкции
индивидуального жилого дома в двухквартирнный жилой дом, при отсутствие такой
возможности – в судебном порядке.