Пояснительная записка
к проекту решения Думы города Костромы «Об установлении на 2018 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом»
Проект решения Думы города Костромы «Об установлении на 2018 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом» подготовлен в соответствии с частью 5 статьи 9 Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, утверждённого решением Думы города Костромы от 20 января 2011 года № 3.
Проект решения разработан с целью установления на 2018 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом. При этом арендная плата за пользование муниципальным имуществом в очередном календарном году подлежит перерасчёту путём умножения её размера, действующего в текущем календарном году, на коэффициент муниципального регулирования.
Основной группой субъектов, интересы которых могут быть затронуты предлагаемым решением, являются юридические и физические лица (включая индивидуальных предпринимателей), арендующие муниципальное имущество.
Мониторинг арендной платы на рынке недвижимости в городе Костроме по данным сайтов в сети «Интернет» агентства недвижимости «Сенатор» http://an-senator.ru, агентства недвижимости «Президент» http://www.president-k.ru, https://www.avito.ru показал, что её размер варьируется от 60 до 1000 рублей за 1 кв.м (без учёта платы за коммунальные услуги) в зависимости от расположения объекта, его состояния и технических характеристик. Средний ежемесячный размер арендной платы по рассмотренным 35 объектам, аналогичным муниципальным объектам, составил 290 рублей за 1 кв.м.
Средний размер ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом для коммерческих организаций (292 рублей за 1 кв.м) соразмерен рыночной арендой плате в городе Костроме (таблица 1).
Таблица 1
Информация об аренде муниципального имущества по состоянию
на 1 сентября 2017 года
Наименование
Количество
договоров, штуки
Площадь помещений, переданных в аренду, кв.м
Среднемесячная арендная плата за
1 кв.м с НДС, рубли
В том числе, заключённых с коммерческими организациями
(за исключением аптек)
Количество
договоров, штуки
Площадь,
кв.м
Средняя
месячная арендная плата за
1 кв.м, рубли
Всего договоров аренды, в том числе:
37
3862,75
223
22
1786,7
292
договоры, в которых арендная плата определена на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы
14
1564,7
226
9
1098,6
268
договоры, арендная плата в которых рассчитана в соответствии с Правилами определения размера арендной платы
23
2297,8
217
12
688,1
314
 
Таким образом, приведение среднего размера арендной платы к уровню рыночной арендной платы возможно только путём установления коэффициента муниципального регулирования, равного 1.
В результате выбранного варианта ожидается сохранение арендной платы для всех категорий арендаторов муниципального имущества на уровне 2017 года.
Принятие Думой города Костромы проекта решения «Об установлении на 2018 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом» не повлечёт расходов из бюджета города Костромы.
 
 
Вносится главой
Администрации
города Костромы
Проект
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ

РЕШЕНИЕ
 
 
№
 
 
 
Об установлении на 2018 год значения коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом
 
 
В соответствии с частью 5 статьи 9 Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 20 января 2011 года № 3, руководствуясь статьями 29 и 55 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы
РЕШИЛА:
1. Установить на 2018 год значение коэффициента муниципального регулирования, применяемого при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, равным 1.
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2018 года и подлежит официальному опубликованию.
 
Глава города Костромы                                                                                 Ю. В. Журин