Пояснительная записка к проекту решения Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы»

Необходимость принятия проекта решения Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы» обусловлена следующим:

1) приведение видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом, в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540;

2) учет интересов физических и юридических лиц в целях реализации их прав, предусмотренных действующим законодательством;

3) приведение в соответствие Правил землепользования и застройки законодательству в сфере градостроительной деятельности;

Целью принятия проекта решения Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы» является:

1) создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий муниципального образования;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

К основным группам субъектов предпринимательской или инвестиционной деятельности, чьи интересы будут затронуты предлагаемым правовым регулированием, относятся застройщики. Количество таких субъектов не определено.

В связи с этим, предлагаемый к принятию проект решения Думы подлежит оценке регулирующего воздействия. Оценка регулирующего воздействия будет проведена в упрощенном порядке, поскольку в отношении разработанного проекта установлена средняя степень регулирующего воздействия.

Принятие проекта решения Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы» негативных эффектов не предусматривает. Иных способов решения проблемы не предусмотрено.

Вносится главой  Администрации города Костромы Проект
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ РЕШЕНИЕ
		№
	О внесении изменения в Правила землепользования и застройки города Костромы

В целях приведения Правил землепользования и застройки города Костромы в соответствие со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», актуализации развития территории города Костромы, руководствуясь статьями 29, 55 Устава города Костромы, Дума города Костромы

РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки города Костромы, утвержденные решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62 (с изменениями, внесенными решениями Думы города Костромы от 8 декабря 2011 года № 294, от 31 мая 2012 года № 54, от 18 декабря 2014 года № 248) изменение, изложив разделы I, II и III в следующей редакции:

 «Раздел I. Порядок применения правил землепользования

и застройки города Костромы и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения о регулировании землепользования

и застройки на территории города Костромы

Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящих Правил

1. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования органами местного самоуправления города Костромы отношений по градостроительному зонированию территории города Костромы и реализации документов градостроительного зонирования.

2. Регулирование отношений, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется настоящими Правилами в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) предельная высота объекта капитального строительства – высота, определяемая по вертикали от проектного уровня земли до верха венчающего  карниза или парапета. При размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается высота здания, высота здания определяется по средней отметке между высотами;

2) назначение объекта - функциональное использование объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным правоустанавливающим документом на земельный участок;

3) предельное количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный;

4) этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 метра;

5) мансардный этаж (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метров от уровня пола мансардного этажа;

6) надземный этаж - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

7) подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

8) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

9) цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

10) место допустимого размещения зданий, строений, сооружений – место, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих конструкций зданий, строений, сооружений;

11) линия застройки – линии, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

12) задание (задание на проектирование) - документ, содержащий требования к составу, содержанию и последовательности выполнения работ по разработке градостроительной документации, а также к их качеству, порядку и условиям выполнения в составе контракта (договора) на разработку проектов;

13) входная группа – отдельный портал входа, вынесенный на некоторое расстояние (от 2 м) от основного объема здания, размещаемый в отдельном объеме или пристроенный, оборудованный навесом и водоотводом, пандусами, крыльцами, лестницами, в составе которых могут быть предусмотрены: помещения колясочных; приспособления и оборудование для маломобильных групп населения с учетом установленных действующими нормативами требований к устройству пандусов при входах, входных площадок, к параметрам тамбуров, подъемников в вестибюльной зоне; применение лифтов с остановкой кабины на уровне пола вестибюля и т.п.;

14) портал – архитектурно оформленный вход объекта капитального строительства, завершающийся фронтоном, ограниченным двумя скатами крыши по бокам (за исключением кривых, полуциркульных и циркульных фронтонов) и карнизом у основания;

15) снегозадерживающие устройства – элемент безопасности скатной крыши. Представляет собой специальную конструкцию, предотвращающую схождение и резкое падение крупных снежных валов с крыши здания на пешеходные тротуары или иные территории общего пользования.

Статья 3. Сфера действия требований, установленных настоящими Правилами

Требования к правовому режиму использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные настоящими Правилами, подлежат обязательному соблюдению:

1) при разработке и утверждении проектов планировки территорий, проектов межевания территорий;

2) при подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков;

3) при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

4) при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

5) при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

6) при установлении публичных сервитутов;

7) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

8) при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) при изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка, и (или) объекта капитального строительства;

10) при подготовке программам комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры комплексного развития социальной инфраструктуры и внесения в них изменений.

Глава 2. Территориальные зоны,

устанавливаемые настоящими Правилами

Статья 4. Определение границ территориальных зон. Карта градостроительного зонирования территории города Костромы

1. Границы территориальных зон определяются с учетом необходимости однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон. В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, территорий размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, иных элементов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к элементам планировочной структуры, частям таких элементов. При этом формирование земельных участков после вступления в силу настоящих Правил производится с учетом установленных границ территориальных зон либо является основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенного пункта в пределах города Костромы;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы территориальных зон устанавливаются Картой градостроительного зонирования территории города Костромы, которая состоит из двух изображений:

 1) на изображении, приведенном в приложении 1 к настоящим Правилам, нанесены границы территориальных зон, для которых установлены градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) на изображении, приведенном в приложении 2 к настоящим Правилам, нанесены границы зон с особыми условиями использования территорий, в том числе:

а) водоохранных зон;

б) прибрежных защитных полос;

в) береговых полос;

г) зон санитарной охраны источников водоснабжения (I пояс, II пояс, III пояс);

д) зон с особыми условиями использования территории инженерной и транспортной инфраструктуры (санитарных разрывов от объектов железнодорожного транспорта, санитарных разрывов от объектов газоснабжения, санитарных разрывов от взлетно-посадочной полосы аэродрома);

е) санитарно-защитных зон;

ж) границ катастрофического затопления;

з) зон подтопления и территории с глубиной залегания грунтовых вод до двух метров;

и) зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 5. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования территории города Костромы

На Карте градостроительного зонирования территории города Костромы выделены следующие виды территориальных зон:

Номер пункта	Тип зон	Код зоны	Наименование зоны
1)	жилые зоны	Ж-1	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
		Ж-2	зона малоэтажной жилой застройки;
		Ж-3	зона среднеэтажной жилой застройки;
		Ж-4	зона многоэтажной жилой застройки;
		Ж-5	зона смешанной жилой застройки;
		Ж-6	зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
2)	общественно-деловые зоны	Д-1	многофункциональная зона;
		Д-2	зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования;
		Д-3	зона размещения объектов здравоохранения;
		Д-4	зона размещения объектов физической культуры и массового спорта;
		Д-5	зона размещения культовых зданий;
3)	производственные зоны	П-1	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II класса опасности;
		П-2	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов III класса опасности;
		П-3	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV класса опасности;
		П-4	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности;
4)	зоны инженерной и транспортной инфраструктуры	Т	зона объектов транспортной инфраструктуры;
		И	зона объектов инженерной инфраструктуры;
		ТЖ	зона объектов железнодорожного транспорта;
5)	природно-рекреационные зоны	Р-1	зона зеленых насаждений общего пользования;
		Р-2	зона набережных;
6)	зоны сельскохозяйственного использования	СХ-1	зона сельскохозяйственного использования;
		СХ-2	зона коллективных садов;
		СХ-3	зона декоративного растениеводства и плодопитомников;
7)	зоны специального назначения	С-1	зоны режимных объектов ограниченного доступа;
		С-2	зона кладбищ;
		С-3	зона зеленых насаждений специального назначения;
8)	зоны градостроительных преобразований	ГП-1	зона градостроительных преобразований в жилые зоны;
		ГП-2	зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны;
		ГП-3	зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны;
9)	зоны градостроительного освоения	ГО	зона градостроительного освоения.

Статья 6. Соответствие территориальных зон настоящих Правил функциональным зонам Генерального плана города Костромы

Устанавливаемые настоящими Правилами территориальные зоны соответствуют следующим функциональным зонам Генерального плана города Костромы:

Номер пункта, подпункта	Территориальная зона настоящих Правил		Функциональная зона Генерального плана города Костромы
	код зоны	наименование зоны
1)	жилые зоны:
а)	Ж-1	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
б)	Ж-2	зона малоэтажной жилой застройки	зона малоэтажной жилой застройки;
в)	Ж-3	зона среднеэтажной жилой застройки	зона среднеэтажной жилой застройки;
г)	Ж-4	зона многоэтажной жилой застройки	зона многоэтажной жилой застройки;
д)	Ж-5	зона смешанной жилой застройки	зона смешанной жилой застройки;
е)	Ж-6	зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
2)	общественно-деловые зоны:
а)	Д-1	многофункциональная зона	многофункциональная зона;
б)	Д-2	зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования	зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования;
в)	Д-3	зона размещения объектов здравоохранения	зона размещения объектов здравоохранения;
г)	Д-4	зона размещения объектов физической культуры и массового спорта	зона размещения объектов физической культуры и массового спорта;
д)	Д-5	зона размещения культовых зданий	зона размещения культовых зданий;
3)	производственные зоны:
а)	П-1	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I, II класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности;
б)	П-2	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности;
в)	П-3	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности;
г)	П-4	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности;
4)	зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
а)	Т	зона объектов транспортной инфраструктуры	зона объектов транспортной инфраструктуры;
б)	И	зона объектов инженерной инфраструктуры	зона объектов инженерной инфраструктуры;
в)	ТЖ	зона объектов железнодорожного транспорта	зона объектов железнодорожного транспорта;
5)	природно-рекреационные зоны:
а)	Р-1	зона зеленых насаждений общего пользования	зона зеленых насаждений общего пользования;
б)	Р-2	зона набережных	зона набережных;
6)	зоны сельскохозяйственного использования:
а)	СХ-1	зона сельскохозяйственного использования	зона сельскохозяйственных угодий;
б)	СХ-2	зона коллективных садов	зона коллективных садов;
в)	СХ-3	зона декоративного растениеводства и плодопитомников	зона декоративного растениеводства и плодопитомников;
7)	зоны специального назначения:
а)	С-1	зоны режимных объектов ограниченного доступа	спецтерритории;
б)	С-2	зона кладбищ	зона кладбищ;
в)	С-3	зона зеленых насаждений специального назначения	зона зеленых насаждений специального назначения;
8)	зоны градостроительных преобразований:
а)	ГП-1	зона градостроительных преобразований в жилые зоны	зона градостроительных преобразований в зону малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
			зона градостроительных преобразований в зону малоэтажной жилой застройки;
			зона градостроительных преобразований в зону многоэтажной жилой застройки;
б)	ГП-2	зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны	зона градостроительных преобразований в общественно-деловую зону;
в)	ГП-3	зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны	зона градостроительных преобразований в рекреационную зону;
9)	ГО	зона градостроительного освоения	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
			зона малоэтажной жилой застройки;
			зона среднеэтажной жилой застройки;
			зона многоэтажной жилой застройки;
			многофункциональная зона;
			зона размещения объектов здравоохранения;
			зона размещения культовых зданий;
			промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности;
			зона объектов транспортной инфраструктуры;
			зона зеленых насаждений общего пользования;
			зона набережных;
			зона сельскохозяйственных угодий;
			зона зеленых насаждений специального назначения;
10)	земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется		все виды функциональных зон;
11)	земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
		земли особо охраняемых природных территорий	зона особо охраняемых природных территорий;
		земли лесного фонда	земли лесного фонда;
		земли, покрытые поверхностными водами	реки, водохранилища, озера, пруды.

Статья 7. Состав и порядок применения градостроительных регламентов, устанавливаемых для территориальных зон

1. Настоящими Правилами для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в которых указываются:

1) виды разрешенного использования: основные, условно разрешенные и вспомогательные.

2) соответствующие каждому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:

а) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

в) предельное (максимальное) количество надземных этажей и (или) предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений;

г) максимальный процент застройки участка в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

5) иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального значения, включают в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

4. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

5. В отношении земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных в пределах устанавливаемых в соответствии с федеральными законами зон, для которых предусмотрены ограничения на использование земельных участков, объектов капитального строительства в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, охраны памятников истории и культуры, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения, градостроительные регламенты применяются с учетом таких ограничений.

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки

органами местного самоуправления города Костромы

Статья 8. Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки города Костромы

1. Регулирование землепользования и застройки города Костромы осуществляется Главой города Костромы, Думой города Костромы и главой Администрации города Костромы в соответствии с их компетенцией, установленной федеральными законами, законами Костромской области, Уставом города Костромы и настоящими Правилами.

2. Для обеспечения реализации настоящих Правил и предварительного рассмотрения вопросов землепользования и застройки города Костромы создается постоянно действующая Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Костромы (далее - Комиссия). Комиссия, в частности:

1) обеспечивает рассмотрение заявлений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) осуществляет подготовку заключения с рекомендациями о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

3) обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила;

4) обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

5) обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) организует подготовку и проводит публичные слушания по проекту изменений Правил землепользования и застройки города Костромы, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) осуществляет подготовку заключения (итогового документа) и рекомендаций по результатам публичных слушаний.

3. Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним законом Костромской области, муниципальными правовыми актами.

Организационное и материально-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет Администрация города Костромы.

4. В целях обеспечения устойчивого развития территорий города Костромы создается постоянно действующая Комиссия по рассмотрению документации по планировке территории города Костромы (далее - Комиссия по рассмотрению документации), порядок деятельности которой утверждается Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним законом Костромской области, муниципальными правовыми актами.. Комиссия по рассмотрению документации в частности:

1) организует подготовку и проводит публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, по вопросам внесения изменений в проекты планировки территории;

2) осуществляет проверку документации по планировке территории в соответствии с рекомендациями архитектурно-градостроительного Совета города Костромы.

Статья 9. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся по проекту правил землепользования и застройки города Костромы, по проектам изменений правил землепользования и застройки города Костромы, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, по вопросам внесения изменений в проекты планировки территории, предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – публичные слушания) для обсуждения проектов муниципальных правовых актов города Костромы, выявления мнения и предложений заинтересованных лиц с целью соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Публичные слушания проводятся в порядке, определяемом решением Думы города Костромы.

3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Порядок оплаты соответствующих расходов определяется решением Думы города Костромы.

Статья 10. Рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию, которая в течение тридцати дней со дня поступления обращения готовит заключение о необходимости внесения в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение главе Администрации города Костромы.

2. Глава Администрации города Костромы с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение в форме постановления Администрации города Костромы о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

3. Глава Администрации города Костромы не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Комиссия готовит проект изменений Правил и до назначения публичных слушаний обеспечивает необходимые согласования проекта внесения изменений в настоящие Правила.

Обязательным приложением к проекту внесения изменений в настоящие Правила, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения, является документ, подтверждающий согласование проекта внесения изменений в настоящие Правила с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти Костромской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Изменение положений глав 16 - 18 настоящих Правил подлежит согласованию соответственно с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора, уполномоченным органом исполнительной власти Костромской области в области охраны окружающей среды.

5. Администрация города Костромы осуществляет проверку проекта внесения изменений в настоящие Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

По результатам проверки Администрация города Костромы направляет проект внесения изменений в настоящие Правила в форме проекта решения Думы города Костромы Главе города Костромы для назначения публичных слушаний. В случае обнаружения несоответствия проекта внесения изменений в настоящие Правила установленным требованиям и документам, а также при отсутствии соответствующих согласований Администрация города Костромы направляет проект внесения изменений в настоящие Правила в Комиссию на доработку.

6. Глава города Костромы при получении от Администрации города Костромы проекта внесения изменений в настоящие Правила принимает решение в форме постановления Главы города Костромы о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

7. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила, согласование в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации и представляет указанный проект главе Администрации города Костромы. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение (итоговый документ) о результатах публичных слушаний.

8. Глава Администрации города Костромы в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в настоящие Правила и обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Думу города Костромы или об отклонении проекта внесения изменений в настоящие Правила и о направлении его на доработку в Комиссию с указанием даты его повторного представления.

Проект внесения изменений в настоящие Правила, предусматривающий изменение границ территориальных зон и градостроительных регламентов, вносится главой Администрации города Костромы в Думу города Костромы при наличии положительного заключения уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

9. Дума города Костромы по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в настоящие Правила и обязательных приложений к нему принимает решение Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие правила или направляет проект внесения изменений в настоящие Правила главе Администрации города Костромы на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

10. Решение думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Думы города Костромы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава 4. Порядок применения настоящих правил в процессе

использования земельных участков и объектов капитального

строительства на территории города Костромы

Статья 11. Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Костромы

1. Использование земельных участков, их застройка и последующая эксплуатация объектов капитального строительства на территории города Костромы осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением видов разрешенного использования.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с положениями федеральных законов, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иных нормативных правовых актов, изданных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. В случае если земельный участок, объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка, последующей эксплуатации объекта капитального строительства определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, предусмотренных разделом III настоящих Правил.

5. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.

6. Дополнительно по отношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков, в том числе их площадь, сформированных до дня вступления в силу настоящих Правил, и предельные параметры объектов капитального строительства, созданных до дня вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими градостроительным регламентам, если:

1) существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как основные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как основные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не допускается размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального

строительства, отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Костромы осуществляется правообладателями - физическими и юридическими лицами в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее, соответственно, - заявитель, разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет в Комиссию заявление, в котором указываются:

1) индивидуализирующие признаки земельного участка и (или) объекта капитального строительства (адрес (местоположение), кадастровый номер);

2) место расположения существующих и намечаемых объектов капитального строительства, их характеристики (общая площадь, предельное количество этажей, открытые пространства, места парковки автомобилей и прочие);

3) общая информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных путях, энергообеспечение, водоснабжение и тому подобное);

4) информация о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности);

5) информация о планируемом количестве посетителей и потребности в местах парковки автомобилей.

2. К заявлению прилагаются:

1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (при личном обращении);

2) документ, подтверждающий полномочия лица, непосредственно обратившегося в Комиссию, на обращение с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (в случае, когда с заявлением обращается представитель заявителя).

3. Комиссия не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения (итогового документа) о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет рекомендации главе Администрации города Костромы.

6. На основании рекомендаций Комиссии глава Администрации города Костромы в течение трех рабочих дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Костромы, и размещается на официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторического поселения федерального значения не допускается.

3. В отношении изменения предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений, (за исключением территорий исторического поселения федерального значения) отклонение от предельных параметров возможно не более чем на 25 процентов.

Разрешение на отклонение от предельных параметров возможно более чем на 25 процентов при соблюдении требований технических регламентов в отношении объектов капитального строительства, построенных (реконструированных) до вступления в силу настоящих Правил.

Предельные параметры могут изменяться, если это не противоречит требованиям классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

4. Заявление на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляется правообладателями земельных участков в Комиссию и должно содержать:

1) индивидуализирующие признаки земельного участка, объектов капитального строительства в отношении которых запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (адрес (местонахождение), кадастровый номер);

2) общую информацию о планируемых отклонениях от предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (предельного количества этажей или высоты зданий, строений, сооружений, процента застройки в границах земельного участка, отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а также иных параметров, предусмотренных градостроительными регламентами);

3) обоснование того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допустимы в соответствии с архитектурными требованиями, требованиями безопасности (экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, требованиями в области гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности), определяемыми техническими регламентами и иными актами технического регулирования.

5. К заявлению прилагаются:

1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (при личном обращении);

2) оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица, непосредственно обратившегося в Комиссию, на обращение с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (в случае, когда с заявлением обращается представитель заявителя);

3) копия правоустанавливающих документов на земельный участок, если указанные документы (сведения) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимого имущества;

4) копии правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества;

5) схема планировочной организации земельного участка, подготовленная в масштабе 1:500 в соответствии с требованиями, установленными для соответствующего раздела проектной документации, лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, имеющим свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации, подтверждающим соответствие отклонений от предельных параметров разрешенного строительства требованиям, указанным в пункте 3 части 4 настоящей статьи.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации города Костромы.

9. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой Администрации города Костромы в течение 7 календарных дней после поступления рекомендаций Комиссии.

Глава 6. Подготовка документации по планировке территории

Применительно к территории города Костромы

Статья 16. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. В случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города Костромы, принимается Администрацией города Костромы в форме постановления Администрации города Костромы по своей инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в Администрацию города Костромы, которая в течение 30 дней со дня поступления предложений юридических и физических лиц принимает решение о подготовке документации по планировке территории, либо направляет заявителю письмо об отсутствии необходимости подготовки документации по планировке территории.

3. В решении о подготовке документации по планировке территории должны содержаться:

1) вид подготавливаемой документации по планировке территории;

2) определение территории, в границах которой будет подготавливаться документация по планировке территории;

3) предельный срок подготовки указанной документации, который не должен превышать 12 месяцев;

4) условия финансирования подготовки указанной документации;

5) срок и место представления предложений физических или юридических лиц.

4. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5.  Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный орган Администрации города Костромы свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Предложения физических или юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории, представленные в установленный срок, рассматриваются Администрацией города Костромы в течение 14 дней со дня окончания срока, установленного для представления предложений, и могут являться основанием для внесения изменений в решение о подготовке документации по планировке территории.

7. Подготовка документации по планировке территории в городе Костроме осуществляется Администрацией города Костромы, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подготовка документации по планировке территории, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

8. Порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторического поселения федерального значения устанавливается Правительством Российской Федерации.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города Костромы, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10. Подготовка документации по планировке территории, осуществляемая Администрацией города Костромы, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями, либо привлекаемыми ими на основании или муниципального контракта иными лицами, осуществляется в соответствии с заданием, подготовленным уполномоченным органом Администрации города Костромы.

Подготовка документации по планировке территории, разрабатываемой физическими и юридическими лицами на основании решения Администрации города Костромы, осуществляется в соответствии с заданием, подготовленным разработчиком и согласованным с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

11. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в Администрацию города Костромы.

12.  Администрации города Костромы осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Документация по планировке территории рассматривается на заседаниях архитектурно-градостроительного Совета города Костромы в целях определения основных направлений развития территории и иных исходных данных, подлежащих учету в ходе подготовки документации по планировке территории (далее – Совет). Состав Совета и порядок его деятельности утверждается постановлением Администрации города Костромы.

По результатам проверки и с учетом рекомендаций Совета Администрации города Костромы принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города Костромы для назначения публичных слушаний или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

13. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях за исключения случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

14. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

15. Утвержденная документация по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в муниципальный орган архитектуры и градостроительства для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Формат документации по планировке территории, передаваемый в муниципальный орган архитектуры и градостроительства, определяется заданием.

16. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЖИЛЫХ ЗОН

Статья 17. Градостроительный регламент зоны малоэтажной, индивидуальной жилой застройки Ж-1

1. Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки (далее - зона Ж-1) выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования (далее также - виды использования) и соответствующие каждому виду предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также - параметры использования):

Статья 17. Градостроительный регламент зоны малоэтажной, индивидуальной жилой застройки Ж-1

1. Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки (далее - зона Ж-1) выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

В пределах зоны Ж-1 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. Минимальный размер санитарно-защитной зоны для объектов придорожного сервиса - 50 м.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства  (далее – вид разрешенного использования) с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка (далее – код вида) и соответствующие каждому виду предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для отдельно стоящих объектов (далее – предельные параметры):

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Для индивидуального жилищного строительства		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов.	2.1
2.	Блокированная жилая застройка		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальное количество совмещенных домов – 4.	2.3
3.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
4.	Магазины		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м;	4.4
5.	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
6.	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
8.	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
9.	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 2; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
10.	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
2.	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
3.	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
4.	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
5.	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота здания – 10,5 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
7.	Банковская и страховая деятельность		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота здания – 10,5 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.5
8.	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
9.	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1
10.	Малоэтажная многоквартир-ная жилая застройка		минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов.	2.1.1

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) для индивидуального жилищного строительства:

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

2) для блокированной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

3) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома;

5) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

Статья 19. Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки Ж-2

1. Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 (далее - зона Ж-2) выделяется в целях формирования жилых районов для размещения блокированных жилых домов с участками, многоквартирных домов с количеством этажей не более чем четыре, а также минимально необходимого перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и ограниченно других видов деятельности.

В пределах зоны Ж-2 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов.	2.1.1
2.	Блокированная жилая застройка		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальное количество совмещенных домов – 10.	2.3
3.	Для индивидуального жилищного строительства		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов.	2.1
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
5.	Магазины		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
6.	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
7.	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строений, сооружений: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
8.	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
9.	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
10.	Общественное управление		минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.8
11.	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота здания – 10,5 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
12.	Банковская и страховая деятельность		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.5
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
14.	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
15.	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объектов капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
16.	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.7
2.	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
3.	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
4.	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.10.1
7.	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
8.	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) для индивидуального жилищного строительства:

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

2) для блокированной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

3) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

5) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря;

6) устройство площадок для празднеств и гуляний.

Статья 20. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3

1. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3 (далее - Зона Ж-3) выделяется в целях формирования жилых районов средней плотности для размещения многоквартирных домов с количеством этажей не менее чем 3 и не более чем пять. Допускается размещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения.

В пределах зоны Ж-3 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, объекты амбулаторно-ветеринарного обслуживания, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
3.	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.7
4.	Магазины		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
5.	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
6.	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежи установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
7)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
8.	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
9.	Общественное управление		минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.8
10.	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
11.	Банковская и страховая деятельность		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.5
12.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
13.	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
14.	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
15.	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
16.	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов.	2.1.1
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальное количество этажей - 9; максимальное количество этажей - 17; максимальный процент застройки - 25 процентов.
2.	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
3.	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
4.	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
5.	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
6.	Для индивидуального жилищного строительства		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов.	2.1
8.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	3.10.1
9.	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

2) Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

4) Для многоэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

5) Для индивидуального жилищного строительства:

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

6) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

7) устройство площадок для празднеств и гуляний.

8) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

Статья 21. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки Ж-4

1. Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4 (далее - зона Ж-4) выделена в целях формирования жилых районов средней плотности для размещения многоквартирных домов с количеством этажей не менее чем пять и не более чем двенадцать. Допускается размещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения.

В пределах зоны Ж-4 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, объекты амбулаторного ветеринарного обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальное количество этажей - 9; максимальное количество этажей - 17; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.6
2.	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
3.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
4.	Магазины		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
5.	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
6.	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
7.	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
8.	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
9.	Общественное управление		минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 36 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	3.8
10.	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
11.	Банковская и страховая деятельность		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.5
12.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
13.	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
14.	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
15.	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
16.	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 36 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.7
2.	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; Наименование объектов капитального строительства максимальный процент застройки – 50 процентов.
3.	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
4.	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
5.	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.2
8.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	3.10.1

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

2) Для многоэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

3) Автомобильный транспорт:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

4) устройство площадок для празднеств и гуляний.

5) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

6) размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых центров.

Статья 22. Зона смешанной жилой застройки Ж-5

1. Зона смешанной жилой застройки Ж-5 (далее - зона Ж-5) Выделяется с целью развития жилых районов с размещением жилых домов различной этажности, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

В пределах зоны Ж-5 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, объекты амбулаторного ветеринарного обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Для индивидуального жилищного строительства		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов.	2.1
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		минимальные размеры земельных участков на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов.	2.1.1
3.	Блокированная жилая застройка		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальное количество совмещенных домов – 10.	2.3
4.	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
5.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; минимальное количество этажей - 9; максимальное количество этажей - 17; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.6
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
7.	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;	4.7
8.	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
9.	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
10.	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
11.	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
12.	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
13.	Общественное управление		минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 36 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.8
14.	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
15.	Банковская и страховая деятельность		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.5
16.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
17.	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.
18.	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с пердоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
19.	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
20.	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
2.	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
3.	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
4.	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
5.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		минимальный размер земельного участка – 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.10.1
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)		максимальный и минимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.2

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

2) Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

4) Для многоэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

5) Для индивидуального жилищного строительства:

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

6) для блокированной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

7) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

8) размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых центров.

9) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

Статья 23. Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования Ж-6

1. Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования Ж-6 (далее – зона Ж-6) формируется как один из видов жилых зон в связи с нормативными требованиями по радиусу доступности и общепринятым размещением детских садов и школ в структуре жилой застройки.

В пределах зоны Ж-6 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-6, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
2.	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
3.	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-6, устанавливаются следующий условно разрешенный вид использования и соответствующие данному виду параметры использования:

	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
2	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-6, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

2) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

 Статья 24. Особенности применения градостроительных регламентов жилых зон

1. В случаях, если отдельные земельные участки (их части), находящиеся в пределах территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, расположены в границах санитарно-защитной зоны промышленного предприятия, иного объекта, требующего ее установления, новое строительство на таких земельных участках возможно только после разработки проекта изменения границ санитарно-защитной зоны, в результате которого земельные участки (их части), находящиеся в пределах территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, не будут расположены в границах санитарно-защитной зоны.

2. В случае расположения части территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6 в зоне отступа от внешней автомобильной дороги, новое строительство на такой части возможно при условии соблюдения требований технических регламентов к защите от шума.

3. В условиях реконструкции и строительства объектов в сложившейся застройке в пределах территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4 или Ж-5 допускается размещать объекты без отступа от красных линий при условии согласования с муниципальным органом архитектуры и градостроительства. При отсутствии красных линий допускается размещать объекты по существующей линии застройки при условии согласования с муниципальным органом архитектуры и градостроительства.

4. В пределах территориальных зон Ж-2, Ж-3, Ж-4 или Ж-5 размещение жилых домов с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения допускается только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).

5. В случае, если на земельном участке, находящемся в пределах территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 планируется строительство двух и более жилых домов, обязательна подготовка документации по планировке территории.

Глава 8. Градостроительные регламенты

общественно-деловых зон

Статья 25. Градостроительный регламент многофункциональной зоны Д-1

1. Многофункциональная зона Д-1 выделяется в целях установления правового режима использования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального и местного значения.

В пределах зоны Д-1 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные, а также объекты капитального строительства с размером санитарно-защитной зоны 50 метров. Также допускается размещать объекты производственной деятельности V класса опасности.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-1, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1.	Общественное управление		минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.8
2.	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
3.	Банковская и страховая деятельность		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота здания – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов. .	4.5
4.	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.9
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
6.	Среднее и высшее профессиональное образование		предельные размеры земельных участков: - минимальный размер – 1,2 га; - максимальный размер – 7 га на 1 тысячу студентов; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 32 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	3.5.2
7.	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 36 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.7
8.	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
9.	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
10.	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
11)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
12)	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
13)	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)\		максимальный и минимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.2
14)	Развлечения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; максимальный процент застройки - 50 процентов;	4.8
15)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
16)	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
17)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
18)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
19)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
20)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
21)	Выставочно-ярмарочная деятельность		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.10
22)	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1
23)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
2)	Производственная деятельность		максимальный и минимальный размеры земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей и предельная высота зданий не подлежат установлению; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.0
3)	Пищевая промышленность		максимальный и минимальный размеры земельного участка не подлежат установлению; предельная высота зданий не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.4
4)	Связь		максимальный и минимальный размеры земельного участка не подлежат установлению; предельная высота зданий не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.8
5)	Склады		максимальный и минимальный размеры земельного участка не подлежат установлению; предельная высота зданий не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.9
6)	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		минимальный размер земельного участка – 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.10.1
7)	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
8)	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
9)	Рынки		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	4.3

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

3) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

4) устройство площадок для празднеств и гуляний.

5) размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра, рынка.

6) обслуживание выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности.

Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещения объектов среднего профессионального и высшего образования Д-2

1. Зона размещения учреждений среднего профессионального и высшего образования (далее – зона Д-2) выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения учреждений образования, в том числе специальных и специализированных учреждений образования, учреждений для внешкольных занятий, культуры и досуга, а также с целью развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В пределах зоны Д-2 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-2, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Среднее и высшее профессиональное образование		предельные размеры земельных участков: - минимальный размер – 1,2 га; - максимальный размер – 7 га на 1 тысячу студентов; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 32 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	3.5.2
2)	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 35 кв. м на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 11м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов – 350 мест;	3.5.1
		Объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков  при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;  - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест – 21 кв.м. на 1 место максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест;
		Объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
3)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
4)	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
5)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
6)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
2)	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
3)	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
4)	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
5)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
6)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
7)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
8)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

3) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

4) устройство площадок для празднеств и гуляний.

Статья 27. Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения Д-3

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения объектов здравоохранения Д-3 (далее – зона Д-3), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Стационарное медицинское обслуживание	Объекты капитального строительства: больницы, родильные дома,  научно-медицинские учреждения, прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	Максимальный и минимальный размеры земельных участок не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 9; предельная высота зданий – 32 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	3.4.2
		Объекты капитального строительства: станции скорой помощи	минимальный размер земельного участка – 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
2)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.4.1
3)	Санаторная деятельность		Максимальный и минимальный размеры земельных участок не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	9.2.1
4)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
5)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
6)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий  не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 40 процентов.	3.2
		Объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
2)	Среднее и высшее профессиональное образование		предельные размеры земельных участков: - минимальный размер – 1,2 га; - максимальный размер – 7 га на 1 тысячу студентов; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 32 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	3.5.2
3)	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
4)	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		минимальный размер земельного участка – 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.10.1
5)	Религиозное использование	Наименование объектов капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Наименование объектов капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
6)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
7)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
8)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

Статья 28. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физической культуры и массового спорта Д-4

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения объектов физической культуры и массового спорта Д-4 (далее – зона Д-4), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
2)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
3)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
4)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
5)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-4, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
2)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
3)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
4)	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-4, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения спортивного инвентаря.

Статья 29. Градостроительный регламент зоны размещения культовых зданий Д-5

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения культовых зданий Д-5 (далее – зона Д-5), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
3)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
4)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-5, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
2)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
3)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
4)	Общественное питание		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 23 предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
5)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 9 м; максимальный процент застройки - 40 процентов. Иные показатели: максимальная торговая площадь – 300 м.кв.	4.4

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-5, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) устройство площадок для празднеств и гуляний.

Глава 9. Градостроительные регламенты производственных зон

Статья 30. Общие положения о производственных зонах

1. Производственные зоны выделяются с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов промышленных, коммунальных предприятий, размещения объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связанных непосредственно с обслуживанием производственных и промышленных предприятий, и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

3. В соответствии с санитарными нормами и правилами в санитарно-защитных зонах и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Статья 31. Градостроительный регламент промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов I и II класса опасности П-1

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов не менее I, II класса опасности П-1 (далее - зона П-1), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Производственная деятельность		максимальный размер земельных участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.0
2)	Фармацевтическая промышленность		максимальный размер земельных участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.3.1
3)	Нефтехимическая промышленность		максимальный размер земельных участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.5
4)	Тяжелая промышленность		максимальный размер земельных участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.2
4)	Автомобилестроительная промышленность		максимальный размер земельных участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.2.1
5)	Легкая промышленность		максимальный размер земельных участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.3
6)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
10)	Пищевая промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.4
11)	Строительная промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.6
12)	Связь		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению. Для объектов капитального строительства: максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.	6.8
13)	Склады		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.9
14)	Целлюлозно-бумажная промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.11
15)	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
16)	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	3.9.1
17)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
18)	Коммунальное обслуживание	Объектов капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
19)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Наименование объектов капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
20)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
21)	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
22)	Трубопроводный транспорт		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	7.5
23)	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1
24)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Общественное питание		максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
2)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
3)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
4)	Выставочно-ярмарочная деятельность		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.10
5)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.4

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для объектов энергетики:

         Золоотвалы, гидротехнические сооружения;

2) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

3) Для складов:

Газоконденсатные и газоперекачивающие станции, обслуживающие газохранилища;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

4) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

5) обслуживание выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности.

Статья 32. Градостроительный регламент промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов II, III класса опасности П-2

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов не менее II, III класса опасности П-2 (далее - зона П-2), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Производственная деятельность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.0
2)	Тяжелая промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.2
3)	Автомобилестроительная промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.2.1
4)	Легкая промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.3
5)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
6)	Пищевая промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.4
7)	Строительная промышленность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.6
8)	Связь		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению. Для объектов капитального строительства: максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.	6.8
9)	Склады		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.9
10)	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
11)	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	3.9.1
13)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
14)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
15)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
16)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
17)	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
17)	Трубопроводный транспорт		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	7.5
18)	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1
19)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Общественное питание		максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 – 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 – 0,15-0,2 га; - свыше 150 – 0,1 га; Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.	4.6
2)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
3)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
4)	Выставочно-ярмарочная деятельность		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.10
5)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.4

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Для объектов энергетики:

         Золоотвалы, гидротехнические сооружения;

3) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

4) Для складов:

Газоконденсатные и газоперекачивающие станции, обслуживающие газохранилища;

5) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

6) здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов.

7) обслуживание выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности.

Статья 33. Градостроительный регламент промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов IV, V класса опасности П-3

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов не менее IV, V класса опасности П-3 (далее – зона П-3), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Производственная деятельность		Максимальный размер земельного участка – 25 га; Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.0
2)	Связь		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению. Для объектов капитального строительства: максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.	6.8
3)	Склады		Максимальный размер земельного участка – 25 га; Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.9
4)	Целлюлозно-бумажная промышленность		Максимальный размер земельного участка – 25 га; Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.11
5)	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
6)	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		минимальные размеры земельных участков – 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 8; предельная высота зданий – 32 м; максимальный процент застройки – 50 процентов;	3.9.1
7)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
8)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
9)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
10)	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
11)	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		минимальный размер земельного участка – 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.10.1
12)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
13)	Трубопроводный транспорт		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	7.5
14)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
15)	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1
16)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.7
3)	Общественное питание		максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
4)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
5)	Приюты для животных		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.10.2
6)	Рынки		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	4.3
7)	Выставочно-ярмарочная деятельность		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.10
8)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
9)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.4

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для объектов энергетики:

         Золоотвалы, гидротехнические сооружения;

2) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

3) Для складов:

Газоконденсатные и газоперекачивающие станции, обслуживающие газохранилища;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

4) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

5) Размещение стоянок и (или) гаражей для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

6) здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов.

7) обслуживание выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности.

Статья 34. Градостроительный регламент промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов V класса опасности

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения коммунально-складских объектов и промышленных объектов до V класса опасности П-4 (далее - зона П-4), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Производственная деятельность		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.0
2)	Склады		максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;	6.9
3)	Объекты административного назначения, связанные с обслуживанием предприятия		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
4)	Деловое управление		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 4; предельная высота здания – 14 м; максимальный процент застройки – 40 процентов.	4.1
4)	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	3.9.1
5)	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		минимальный размер земельного участка – 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.10.1
6)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
7)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
8)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
9)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
10)	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
11)	Трубопроводный транспорт		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	7.5
12)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
13)	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1
14)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-4, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	4.7
2)	Общественное питание		максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.6
3)	Спорт	Объектов капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
4)	Приюты для животных		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	3.10.2
5)	Рынки		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;	4.3
6)	Выставочно-ярмарочная деятельность		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.10
7)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
8)	магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.4

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-4, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для объектов энергетики:

         Золоотвалы, гидротехнические сооружения;

2) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

3) Для складов:

Газоконденсатные и газоперекачивающие станции, обслуживающие газохранилища;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

4) сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря.

5) Размещение стоянок и (или) гаражей для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

6) здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов.

7) обслуживание выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности.

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН

ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Статья 35. Общие положения о зонах инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, связанных с ними объектов обслуживания и их санитарно-защитных зон.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны объектов транспортной инфраструктуры Т

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны объектов транспортной инфраструктуры Т (далее - зона Т), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
2)	Воздушный транспорт		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.4
3)	Трубопроводный транспорт		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	7.5
4)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
5)	Объекты придорожного сервиса		минимальный размер земельного участка - 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий – 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.9.1
6)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
7)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
8)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
9)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для объектов энергетики:

         Золоотвалы, гидротехнические сооружения;

2) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

3) здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов.

4) для объектов воздушного транспорта:

Места для приводнения и причаливания гидросамолетов;

Размещение радиотехнического обеспечения полетов;

Объекты, необходимые для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов;

Объекты необходимые для обслуживания аэропортов (аэровокзалов), технического обслуживания и ремонта воздушных судов;

Объекты, необходимые для обеспечения безопасности посадки и высадки пассажиров;

Объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем.

Статья 37. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта ТЖ

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны объектов железнодорожного транспорта ТЖ (далее - зона ТЖ), устанавливаются    следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	7.1
		Объекты капитального строительства: железнодорожные вокзалы и станции	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов;
2)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
3)	Связь		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению. Для объектов капитального строительства: максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.	6.8
4)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
5)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
6)	Объекты гаражного назначения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельное количество этажей - 2; максимальный процент застройки не подлежит установлению;	2.7.1
7)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТЖ, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
2)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТЖ, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для объектов железнодорожного транспорта:

устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

2) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

3) Золоотвалы, гидротехнические сооружения.

Статья 38. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны объектов инженерной инфраструктуры И (далее - зона И), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Связь		Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению. Для объектов капитального строительства: максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.	6.8
2)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
3)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
4)	Трубопроводный транспорт		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	7.5
5)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
6)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
7)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
8)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны И, устанавливаются следующий условно разрешенный вид использования и соответствующие данному виду параметры использования и имеющий ограничения по использованию земельных участков - не более V класса опасности:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
	Склады		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов.	6.9

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны И, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Золоотвалы, гидротехнические сооружения.

3) Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов.

Глава 11. Градостроительные регламенты рекреационных зон

Статья 39. Общие положения о рекреационных зонах

В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых скверами, парками, бульварами, прудами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для массового отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Статья 40. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений общего пользования Р-1

1. Земельные участки, занятые зелеными насаждениями общего пользования, предназначены для кратковременного отдыха населения и относятся к территориям, выполняющим рекреационные функции. Развитие данных территорий возможно только после разработки проекта планировки территории, за исключением размещения объектов федерального, регионального, местного значения, предусмотренных документами территориального планирования.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны зеленых насаждений общего пользования Р-1 (далее - зона Р-1), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Отдых (рекреация)		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	5.0
2)	Природно-познавательный туризм		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	5.2
3)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0
4)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Общественное питание		максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 30 процентов.	4.6
2)	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
3)	Поля для гольфа или конных прогулок		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	5.5
3)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища),	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
4)	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
5)	Туристическое обслуживание		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.2.1
6)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.
7)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря.

3) Устройство площадок для празднеств и гуляний.

Статья 41. Градостроительный регламент зоны набережных Р-2

1. Зона набережных Р-2 (далее – зона Р-2) создается для создания комфортных условий отдыха, прогулок жителей города и туристов путем сохранения условий восприятия архитектурных ансамблей и памятников города, поддержания привлекательных панорамных характеристик исторического центра Костромы, и в то же время для создания современных условий отдыха, предусматривающих возможности строительства или приспособления существующих объектов недвижимости для создания необходимой инфраструктуры обслуживания отдыхающих. Развитие данных территорий возможно только после разработки проекта планировки территории, за исключением размещения объектов федерального, регионального, местного значения, предусмотренных документами территориального планирования.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-2, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Отдых (рекреация)		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	5.0
2)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0
3)	Гидротехнические сооружения		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	11.3
4)	Водный транспорт	Объекты капитального строительства, здания и сооружения: размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, объекты навигационного оборудования, иные объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.3
5)	Причалы для маломерных судов		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	5.4
6)	Специальное пользование водными объектами		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	11.2
7)	Общее пользование водными объектами		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	11.1
8)	Энергетика		Для линейных объектов и объектов капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.	6.7
9)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
10)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Гостиничное обслуживание		минимальный размер земельного участка – 0,003 га на 1 место; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 30 процентов.	4.7
2)	Развлечения		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; максимальный процент застройки - 50 процентов;	4.8
3)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка – 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 2; предельная высота зданий – 7 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.	4.4
4)	Общественное питание		максимальный размер земельного участка – 0,1 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 1; предельная высота зданий – 5 м; максимальный процент застройки – 30 процентов;	4.6
5)	Культурное развитие		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.6
6)	Спорт	Объекты капитального строительства:  спортивные клубы, спортивные залы, бассейны.	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.	5.1
		Строения, сооружения: площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта.	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
		Объекты капитального строительства: спортивные базы,  лагеря	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 40 процентов.
7)	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
7)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3

5. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря.

3) Устройство площадок для празднеств и гуляний.

4) Золоотвалы, гидротехнические сооружения.

Глава 12. Градостроительные регламенты

зон сельскохозяйственного использования

Статья 42. Общие положения о зонах сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для выращивания сельскохозяйственной продукции и выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Статья 43. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования СХ-1

1. Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 (далее – зона СХ-1) предназначена для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности;

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

№	Вид разрешенного использования	Наименование объектов капитального строительства	Предельные параметры	Код вида
1)	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур		минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	1.2
2)	Овощеводство		минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	1.3
3)	Садоводство		минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	1.5
4)	Научное обеспечение сельского хозяйства		минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	1.14
5)	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м; предельное количество этажей – 5 м; максимальный процент застройки – 50 процентов;	1.15
6)	Обеспечение сельскохозяйственного производства		минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	1.18
7)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
8)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
9)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9
10)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Склады		максимальный и минимальный размеры земельного участка не подлежат установлению; предельная высота зданий не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.9
3)	Рынки		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	4.3
4)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 7 м; максимальный процент застройки - 50 процентов.	4.4
5)	Выставочно-ярмарочная деятельность		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов;	4.10

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;

3) обслуживание выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности.

Статья 44. Градостроительный регламент зоны коллективных садов СХ-2

1. Зона коллективных садов СХ-2 (далее – зона СХ-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребности населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-2, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Ведение садоводства		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	13.2
2)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0
3)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Для индивидуального жилищного строительства		минимальный размер земельного участка - 0,02 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов.	2.1
2)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежи установлению; максимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 7 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - максимальная торговая площадь объекта - 150 кв. м.	4.4

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) для индивидуального жилищного строительства:

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

2) размещение хозяйственных строений и сооружений.

5. В случаях если отдельные земельные участки (их части), находящиеся в пределах территориальной зоны СХ-2, расположены в границах санитарно-защитной зоны промышленного предприятия, иного объекта, требующего ее установления, новое строительство на таких земельных участках возможно только после разработки проекта изменения границ санитарно-защитной зоны, в результате которого земельные участки (их части), находящиеся в пределах территориальной зоны СХ-2, не будут расположены в границах санитарно-защитной зоны.

6. В случае расположения части территориальной зоны СХ-2 в зоне отступа от внешней автомобильной дороги, новое строительство на такой части возможно при условии соблюдения требований технических регламентов к защите от шума.

7. В случае установления условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства «Для индивидуального жилищного строительства» на территории садоводческого товарищества применяются требования Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Статья 45. Градостроительный регламент зоны декоративного растениеводства и плодопитомников СХ-3

1. Зона декоративного растениеводства и плодопитомников СХ-3 (далее - зона СХ-3) выделена для обеспечения правовых условий размещения сельскохозяйственных объектов декоративного растениеводства и плодопитомников, а также зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-3, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур		минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	1.4
2)	Питомники		минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	1.17
3)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0
4)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Склады		максимальный и минимальный размеры земельного участка не подлежат установлению; предельная высота зданий не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; максимальный процент застройки – 60 процентов;	6.9
2)	Рынки		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 5; предельная высота зданий – 20 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	4.3
3)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 7 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	4.4
4)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 3; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;

Глава 13. Градостроительные регламенты

зон специального назначения

Статья 46. Градостроительный регламент зоны режимных объектов ограниченного доступа С-1

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны режимных объектов ограниченного доступа С-1 (далее - зона С-1), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Обеспечение обороны и безопасности		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;	8.0
2)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
3)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
4)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0
5)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны С-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Среднеэтажная жилая застройка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;	2.5
2)	Магазины		Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м.	4.4
3)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		минимальный размер земельного участка ‑ 0,3 га; максимальный размер земельного участка ‑ 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	3.4.1
4)	Стационарное медицинское обслуживание	Объекты капитального строительства: больницы, родильные дома,  научно-медицинские учреждения, прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	Максимальный и минимальный размеры земельных участок не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 9; предельная высота зданий – 32 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;	3.4.2
		Объекты капитального строительства: станции скорой помощи	минимальный размер земельного участка – 0,1 га; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов;
5)	Религиозное использование	Объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки – 50 процентов.	3.7
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения. предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	минимальный размер земельного участка – 7 кв. м на единицу вместимости; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельная высота зданий – 11 м; максимальный процент застройки – 50 процентов.
6)	Обслуживание автотранспорта		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей – 5; максимальный процент застройки - 50 процентов	4.9

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны С-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

2) Для среднеэтажной жилой застройки:

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

Статья 47. Градостроительный регламент зоны кладбищ С-2

1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны кладбищ С-2 (далее - зона С-2), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования. Размер санитарно-защитной зоны:

- 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га;

- 300 м - при площади кладбища от 10 до 20 га и вновь создаваемых;

- 100 м - при площади кладбища 10 га и менее;

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Ритуальная деятельность		максимальный размер земельного участка - 40 га; минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 7 м; максимальный процент застройки - 10 процентов;	12.1
2)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
3)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны С-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Бытовое обслуживание		минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 50 процентов.	3.3
2)	Обеспечение внутреннего правопорядка		минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов.	8.3
3)	Магазины		минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий -7 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м;	4.4

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны С-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) площадки для хозяйственных целей;

2) открытые автостоянки для посетителей и работников кладбищ.

Статья 48. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений специального назначения С-3

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны зеленых насаждений специального назначения С-3 (далее – зона С-3), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Наименование объектов капитального строительства	Параметры использования
1)	Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.	3.1.
		Объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м; предельное количество этажей – 3; предельная высота зданий – 13 м; максимальный процент застройки – 40 процентов
2)	Автомобильный транспорт	Объекты капитального строительства: автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	7.2
		Объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств	минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
3)	Земельные участки (территории) общего пользования		минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению	12.0

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны С-3, условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны С-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

1) Для автомобильного транспорта:

Земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки;

Депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Глава 14. Особенности применения градостроительных

регламентов в зонах градостроительных преобразований

и в зоне градостроительного освоения

Статья 49. Общие положения о зонах градостроительных преобразований

Зоны градостроительных преобразований выделены с целью изменения существующих функций части застроенных территорий города Костромы, в основном расположенных на берегу реки Волги. Территории и объекты промышленного назначения, располагаясь в основном в историческом центре, являются в настоящее время диссонирующими объектами в цельной архитектурно-планировочной организации исторического города.

Статья 50. Особенности применения градостроительных регламентов в зоне градостроительных преобразований в жилые зоны ГП-1

1. Зоны градостроительных преобразований в жилые зоны представляют собой площадки промышленных и инженерных предприятий, расположенных в основном на берегу реки Волги, диссонирующих и по архитектурно-планировочной, и по функциональной организации с окружающей их застройкой. Санитарно-защитные зоны данных предприятий и объектов охватывают существующую жилую застройку, объекты культурно-бытового и социального обслуживания населения.

2. Развитие данных участков возможно только после разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с Генеральным планом города Костромы.

3. Градостроительные регламенты определяются в соответствии с Генеральным планом города Костромы, разработанным проектом планировки территории, параметрами развития жилых территориальных зон, установленными настоящими Правилами, а также в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и заданием.

Статья 51. Особенности применения градостроительных регламентов в зоне градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны ГП-2

1. Зоны градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны ГП-2 представляют собой площадки промышленных предприятий, расположенных в основном на берегу реки Волги, диссонирующих и по архитектурно-планировочной, и по функциональной организации с окружающей их застройкой. Санитарно-защитные зоны данных предприятий и объектов охватывают существующую жилую застройку и объекты культурно-бытового и социального обслуживания населения.

2. Развитие данных участков возможно только после разработки проекта планировки и межевания территории в соответствии с Генеральным планом города Костромы.

3. Градостроительные регламенты определяются в соответствии с Генеральным планом города Костромы, разработанным проектом планировки территории, параметрами развития общественно-деловых территориальных зон, установленными настоящими Правилами, а также в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и заданием.

Статья 52. Особенности применения градостроительных регламентов в зоне градостроительных преобразований в рекреационные зоны ГП-3

1. Зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны ГП-3 представляет собой площадки промышленных предприятий и спецтерритории, расположенные в основном на берегу реки Волги, диссонирующие и по архитектурно-планировочной, и по функциональной организации с окружающей их застройкой. Санитарно-защитные зоны данных предприятий и объектов охватывают существующую жилую застройку и объекты культурно-бытового и социального обслуживания населения.

2. Развитие данных участков возможно только после разработки проекта планировки и межевания территории в соответствии с Генеральным планом города Костромы.

3. Градостроительные регламенты определяются в соответствии с Генеральным планом города Костромы, разработанным проектом планировки территории, параметрами развития рекреационных территориальных зон, установленными настоящими Правилами, а также в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и (или) заданием.

Статья 53. Особенности применения градостроительных регламентов в зоне градостроительного освоения

1. Зона градостроительного освоения выделена с целью комплексного развития неосвоенных, свободных от застройки территорий. Данные территории представляют собой большие по площади земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет. С целью соблюдения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации данные земельные участки отнесены к одной территориальной зоне, в то время как Генеральным планом города Костромы на них планируется развитие различных функциональных зон и объектов транспортной инфраструктуры.

2. Развитие данных участков возможно только после разработки проекта планировки и межевания территории и в соответствии с Генеральным планом города Костромы.

3. Градостроительные регламенты определяются в соответствии с Генеральным планом города Костромы, разработанным проектом планировки и межевания территории, параметрами развития соответствующих территориальных зон, установленных настоящими Правилами, а также в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и (или) заданием.

Глава 15. ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, НА КОТОРЫХ ДЕЙСТВИЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ,

И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ

РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

Статья 54. Особенности регулирования землепользования и застройки на земельных участках, на которых действие градостроительного регламента не распространяется

1. К земельным участкам, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, относятся территории объектов археологического наследия, режимы и регламенты использования земель на данных территориях регулируются уполномоченным в области культурного наследия органом исполнительной власти Костромской области.

2. Главой 19 настоящих Правил вводятся требования, обеспечивающие сохранение историко-культурного наследия исторического поселения федерального значения города Костромы и действующие вплоть до утверждения:

1) границ территории исторического поселения федерального значения города Костромы;

2) нового проекта зон охраны объектов культурного наследия города Костромы;

3) границ территории каждого объекта культурного наследия, находящихся в границах исторического поселения города Костромы;

4) границы территории объектов археологического наследия;

5) режимов использования земель и градостроительных регламентов на каждый исторический квартал города Костромы.

Статья 55. Особенности регулирования землепользования и застройки на земельных участках, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

К территориям, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, на территории города Костромы относятся:

1) земли особо охраняемых природных территорий регионального значения - туристско-рекреационных местностей: "Парк "Берендеевка", "Парк "Губернский", "Костромская слобода", "Зона отдыха в поселке Первомайский города Костромы", "Парк санатория "Костромской". Территории данных особо охраняемых природных территорий организованы в пределах границ города Костромы без изъятия из земель населенных пунктов и без установления зон охраны особо охраняемых природных территорий. Любая деятельность на указанных территориях осуществляется в соответствии с требованиями законодательства об охране окружающей среды с учетом статуса территории и установленным режимом особой охраны;

2) земли лесного фонда - кварталы 57-67 Пригородного лесничества и квартал 45 Караваевского лесничества (защитные леса, общей площадью 933,5 гектара). Использование данных территорий определяется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Костромской области и ведется в соответствии с утвержденным лесохозяйственным регламентом;

3) земли, покрытые поверхностными водами, использование которых определяется в соответствии с водным законодательством.

Раздел III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

В ГРАНИЦАХ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Глава 16. ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ И ИХ ПРИБРЕЖНЫЕ

И БЕРЕГОВЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ

Статья 56. Водоохранные зоны водных объектов и их прибрежные и береговые защитные полосы

1. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации на территории города Костромы устанавливаются следующие размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов:

Номер пункта и название водного объекта	Длина, километров	Ширина водоохранной зоны, метров	Ширина прибрежной защитной полосы, метров
1) Горьковское водохранилище (река Волга)	3530	200	200;
2) река Кострома	354	200	30-50;
3) река Ребровка	менее 10	50	30-50;
4) река Черная	8	50	30-50;
5) река Игуменка	3	50	30-50;
6) река Ключевка	4	50	30-50;
7) река Алка	2	50	30-50;
8) река Солонка	менее 10	50	30-50;
9) Озера	-	50	50

2. На территориях водоохранных зон и прибрежных защитных полос запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств);

5) проведение сплошных рубок лесных насаждений, использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

3. На территориях прибрежных защитных полос, помимо деятельности, указанной в части 2 настоящей статьи, запрещается распашка, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. На территориях водоохранных зон и прибрежных защитных полос допускается движение транспортных средств по дорогам и стоянка на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов может осуществляться только при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения.

6. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов должны устанавливаться на местности, в том числе посредством специальных информационных знаков, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 57. Санитарно-защитные зоны

1. В соответствии с требованиями Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается санитарно-защитная зона. Ее размер обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения окружающей среды (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

2. Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

3. Для объектов водоотведения устанавливаются следующие размеры санитарно-защитной зоны:

1) для площадки канализационных очистных сооружений "Васильевские" - 400 метров;

2) для канализационных насосных станций, при существующей их мощности, - 20 метров.

4. При строительстве очистных сооружений поверхностного стока размер санитарно-защитной зоны устанавливается 100 метров для открытого типа и 50 метров для закрытого типа очистных сооружений.

5. Для людских кладбищ устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

1) для кладбища, расположенного на улице Костромской, - 500 метров;

2) для кладбища, расположенного на Галичской, - 500 метров;

3) для кладбища, расположенного на Ярославской, - 300 м;

4) для кладбища, расположенного на улице Магистральной, - 100 метров;

5) для кладбища, расположенного на улице Нариманова, - 100 метров.

6. На территориях санитарно-защитных зон запрещается:

1) размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

2) размещать объекты по производству лекарственных препаратов, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

7. На территориях санитарно-защитных зон допускается:

1) размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих вахтовым методом (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

2) размещать объекты пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных препаратов, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека;

3) рассматривать санитарно-защитную зону или ее часть как резервную территорию объекта и использовать для расширения промышленной и жилой территории при соответствующей обоснованной корректировке границ санитарно-защитной зоны.

Глава 17. ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ

ПИТЬЕВОГО И ХОЗЯЙСТВЕННО-БЫТОВОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Статья 58. Установление границ зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

1. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются в соответствии с государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами в целях санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. В составе зон санитарной охраны выделяются три пояса:

1) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала;

2) второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов зон санитарной охраны, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

4. Для водозаборов поверхностных вод на реке Волге устанавливаются следующие границы зон санитарной охраны:

1) граница 1 пояса:

а) для водозабора левого берега (насосно-фильтрационная станция) - верхняя граница (вверх по течению реки) удалена от створа водозабора на 200 метров, нижняя (вниз по течению реки) - на 100 метров, боковая в сторону водоема - на 100 метров от оголовка водозабора, боковая граница в сторону берега совпадает с линией ограждения площадки;

б) для водозабора правого берега верхняя граница расположена от створа водозабора на расстоянии 290 метров, нижняя - на расстоянии 100 метров от водозабора, боковая в глубину акватории - на 100 метров, боковая в сторону берега - на 289 метров;

2) граница 2 пояса на водотоке удалена вверх по течению водозабора настолько, чтобы время пробега по основному водотоку и его притокам, при расходе воды в водотоке 95 процентов обеспеченности, было не менее 5 суток. При средней скорости течения 0,5 метров в секунду, верхняя граница 2 пояса располагается на расстоянии 43 километров, нижняя граница - на расстоянии 250 метров от створа водозаборов, боковые границы - на расстоянии 300 метров от берега в глубину акватории;

3) границы 3 пояса совпадают с границами 2 пояса.

5. Для подземных источников водоснабжения зоны санитарной охраны устанавливаются в следующих размерах:

1) деревня Башутино, скважина N 5, 100 x 100 метров (1 пояс), 350 x 350 метров (2 пояс), 8-12 км (3 пояс);

2) деревня Башутино, скважина N 6, 100 x 100 метров (1 пояс), 350 x 350 метров (2 пояс), 8-12 км (3 пояс);

3) деревня Башутино, скважина N 7, 100 x 100 метров (1 пояс), 350 x 350 метров (2 пояс), 8-12 км (3 пояс);

4) город Кострома, в районе улиц Ленина и Космонавтов, скважина N 62-68а, 60 x 60 метров (1 пояс);

5) поселок Козелино, скважина N 34-68, 20 x 20 метров (1 пояс), 24 x 24 метра (2 пояс), 228 x 228 метров (3 пояс);

6) поселок Козелино, скважина N 37-66, 20 x 20 метров (1 пояс), 22 x 22 метра (2 пояс), 228 x 228 метров (3 пояс);

7) Коркинские очистные сооружения канализации, скважина N 25022, 60 x 60 метров (1 пояс), 46 x 46 метров (2 пояс), 597 x 597 метров (3 пояс);

8) Коркинские очистные сооружения канализации, скважина N 2957, 60 x 60 метров (1 пояс), 60 x 60 метров (2 пояс), 597 x 597 метров (3 пояс);

9) поселок Гари, скважина N 3132, 30 x 30 метров (1 пояс), 52 x 52 метра (2 пояс), 364 x 364 метра (3 пояс);

10) поселок Гари, скважина N 3133, 30 x 30 метров (1 пояс), 52 x 52 метра (2 пояс), 364 x 364 метра (3 пояс).

6. В соответствии с государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами границы зон охраны источников индивидуальных колодцев устанавливаются в размере 20 метров от колодца (каптажа).

7. Определение границ зон санитарной охраны водопроводных сооружений и водоводов осуществляется в соответствии с государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

Статья 59. Правовой режим деятельности в зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

1. Правовой режим деятельности в первом поясе зон санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения включает в себя следующие требования:

1) обязательная планировка территории для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленение, ограждение и обеспечение охраной, твердое покрытие дорожек к сооружениям;

2) запрещается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания оборудуются канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны;

4) запрещен спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды;

5) водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зон санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов (для подземных источников водоснабжения);

6) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ зон санитарной охраны (для подземных источников водоснабжения).

2. Правовой режим деятельности во втором и третьем поясе зон санитарной охраны подземных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения включает в себя следующие требования:

1) все старые, бездействующие, дефектные или неправильно эксплуатируемые скважины, представляющие опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов, должны выявляться, тампонироваться или восстанавливаться;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, подлежит обязательному согласованию с органом государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещается закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

4) запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

5) необходимо своевременное выполнение мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод;

6) необходимо выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и иные мероприятия);

7) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции (для второго пояса).

3. Правовой режим деятельности во втором и третьем поясе зон санитарной охраны поверхностных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения включает в себя следующие требования:

1) запрещены рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

2) запрещено размещение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

3) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса зон санитарной охраны для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

4) запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;

5) запрещено отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

6) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории зон санитарной охраны допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

7) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации;

8) судоходство в зонах санитарной охраны допускается при оборудовании судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

Глава 18. ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ

И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Статья 60. Зоны охраны объектов электросетевого хозяйства

1. Охранные зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства устанавливаются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения ограничений использования территорий охранных зон.

2. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства:

1) не допускается:

а) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

б) размещать свалки;

в) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 т, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

г) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

д) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей - стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;

е) использовать (запускать) любые летательные аппараты;

ж) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

з) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов;

2) допускается (при наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций):

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 м), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи);

10) при совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии;

11) доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ (с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков);

12) проведение работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий на объектах электросетевого хозяйства;

13) обязательная прокладка и содержание просек вдоль воздушных линий электропередачи и по периметру подстанций и распределительных устройств в случае, если указанные зоны расположены в лесных массивах и зеленых насаждениях (осуществляется сетевой организацией);

14) обязательная вырубка и опиловка деревьев и кустарников в пределах минимально допустимых расстояний до их крон, а также вырубка деревьев, угрожающих падением (осуществляется сетевой организацией).

Статья 61. Зоны охраны объектов газораспределительных сетей

1. Охранные зоны газораспределительных сетей устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации.

2. В охранных зонах газораспределительных сетей запрещается:

1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

4) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

5) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

6) разводить огонь и размещать источники огня;

7) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.

3. Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей, и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

Статья 62. Полосы отвода, охранные зоны, санитарные разрывы, устанавливаемые для объектов железнодорожного транспорта

1. Размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, а также нормами расчета охранных зон железных дорог, утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров и границ полос отвода и охранных зон.

2. В границах полос отвода объектов железнодорожного транспорта:

1) запрещается:

а) размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций;

в) разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям;

г) скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов в местах прилегания к лесным массивам;

2) допускается (при условии обязательного отделения границы полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров):

а) размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных (только по согласованию с заинтересованной организацией);

б) размещение наружной рекламы, соответствующей требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта, при условиях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта (по договору).

3. В охранных зонах объектов железнодорожного транспорта не допускается:

1) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

2) распашка земель;

3) выпас скота;

4) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

4. Санитарный разрыв от объектов железнодорожного транспорта устанавливается санитарными правилами и нормами, а также нормативами градостроительного проектирования. В пределах санитарного разрыва вне границ полос отвода допускается (при условии обязательного озеленения не менее 50 процентов площади санитарного разрыва) размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

Статья 63. Полосы отвода, придорожные полосы, санитарные разрывы, устанавливаемые в отношении автомобильных дорог

1. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом норм отвода земель для размещения указанных объектов в соответствии с законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

2. В полосах отвода объектов автомобильных дорог:

1) Запрещается:

а) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

б) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

в) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

г) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

е) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности;

2) допускается предоставлять гражданам или юридическим лицам земельные участки, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса.

3. Придорожные полосы устанавливаются в соответствии с законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. На территории придорожных полос допускается строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей (при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги, которое должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению).

4. Санитарный разрыв от автомобильных дорог определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

5. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей вдоль дороги следует предусматривать полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 метров.

Статья 64. Охранные зоны магистральных трубопроводов

1. Охранные зоны магистральных трубопроводов устанавливаются для исключения возможности их повреждения в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. В охранных зонах трубопроводного транспорта:

1) запрещается:

а) устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

б) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

в) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

г) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня;

2) допускается (при письменном разрешении предприятий трубопроводного транспорта):

а) возводить постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

е) производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов);

ж) подъезд предприятиям трубопроводного транспорта в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ;

з) устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

и) вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

Статья 65. Зоны с особыми условиями использования территории аэродрома.

1. На территории, прилегающей к аэродрому, выделяются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) район аэродрома;

2) полоса воздушных подходов;

3) приаэродромная территория.

2. Границы района аэродрома устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки):

1) объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома (вертодрома);

2) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

3) взрывоопасных объектов;

4) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);

5) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

4. Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.

5. На аэродроме устанавливается полоса воздушных подходов в порядке, определенном уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти соответственно для гражданской, государственной и экспериментальной авиации.

6. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - до 15 километров от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

7. Границы приаэродромной территории определяются в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. Проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.

Глава 19. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКА В ЗОНАХ

С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

В ГРАНИЦАХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Статья 66. Сфера и пределы действия положений настоящей главы

1. Настоящей главой в соответствии с законодательством в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством вводятся требования к регулированию землепользования и застройки территорий города Костромы в целях формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия исторического поселения федерального значения города Костромы.

2. Требования, предусмотренные настоящей главой, применяются до утверждения:

1) границ территории исторического поселения федерального значения города Костромы;

2) нового проекта зон охраны объектов культурного наследия города Костромы;

3) границ территории каждого объекта культурного наследия, находящихся в границах исторического поселения города Костромы;

4) границы территории объектов археологического наследия;

5) режимов использования земель и градостроительных регламентов на каждый исторический квартал города Костромы.

3. При утверждении режимов и градостроительных регламентов на конкретный исторический квартал требования, установленные настоящей главой, не применяются в границах данного квартала.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием территорий, определенным Генеральным планом города Костромы.

Статья 67. Определение границ зон с особыми условиями использования территории в целях обеспечения охраны объектов культурного наследия

1. Границы зон с особыми условиями использования территории в целях обеспечения охраны объектов культурного наследия отображаются на карте зон с особыми условиями использования территории в соответствии с:

1) границами историко-архитектурной заповедной территории, утвержденными постановлением главы администрации Костромской области от 19 декабря 1997 года N 837 "Об утверждении зон охраны исторической части города Костромы";

2) границами зон охраны исторической части города Костромы, утвержденными постановлением главы администрации Костромской области от 19 декабря 1997 года N 837 "Об утверждении зон охраны исторической части города Костромы";

3) границами объектов археологического наследия, установленными в соответствии с:

а) Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения";

б) Постановлением Совета министров РСФСР от 4 декабря 1974 года N 624 "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 года N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР";

в) постановлением главы администрации Костромской области от 30 декабря 1993 года N 598 "Об объявлении находящихся на территории Костромской области объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры";

г) постановлением главы администрации Костромской области от 28 октября 1999 года N 470 "Об отнесении находящихся на территории Костромской области объектов, имеющих историко-культурную ценность, к категории памятников истории и культуры местного значения";

д) постановлением губернатора Костромской области от 3 февраля 2005 года N 38 "Об отнесении находящихся на территории Костромской области объектов, имеющих историко-культурную ценность, к категории памятников истории и культуры регионального значения";

е) постановлением администрации Костромской области от 9 апреля 2007 года N 66-а "Об отнесении находящихся на территории Костромской области объектов, представляющих историко-культурную ценность, к объектам культурного наследия регионального значения";

4) границами территории объекта культурного наследия регионального значения "Исторический центр города Костромы", установленными постановлением администрации Костромской области от 8 октября 2007 года N 230-а "Об отнесении находящихся на территории Костромской области объектов, представляющих историко-культурную ценность, к объектам культурного наследия регионального значения".

Статья 68. Режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах историко-архитектурной заповедной территории

1. Историко-архитектурная заповедная территория - зона, необходимая для сохранения и восстановления пространственной структуры, своеобразия облика центрального ядра города, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой.

2. Для историко-архитектурной заповедной территории действуют следующие режимы содержания (использования земель):

1) режим реставрации предусматривает выполнение всех исследовательских, изыскательских, проектных и строительных работ в соответствии с российскими нормами и правилами по консервации. Режим реставрации соответствует территориям памятников архитектуры и предполагает проведение комплексных мероприятий, направленных на долговременное сохранение памятников архитектуры, нейтрализацию искажений, выявленных важнейших градостроительных характеристик объекта;

2) режим регенерации предусматривает реставрацию и консервацию памятников истории и культуры, сохранение и восстановление традиционных характеристик ценной градостроительной среды с допустимым использованием методов компенсационного строительства;

3) режим реновации предусматривает обновление сложившейся градостроительной среды в целях поддержания традиционных характеристик городского ландшафта и оптимизации условий восприятия исторической части города Костромы по следующим направлениям:

а) обновление и преобразование ландшафтно-пространственной структуры на основе исторических характеристик;

б) обновление и преобразование объемно-планированной структуры на основе исторических характеристик;

в) активное преобразование и обновление объемно-планированной структуры со сносом диссонирующих объектов, восстановлением исторического масштаба застройки.

3. Градостроительные регламенты в границах историко-архитектурной заповедной территории предусматривают:

1) Реконструкцию введенных в эксплуатацию объектов:

а) запрет на увеличение высоты и этажности объектов инженерного назначения, ТП, гаражей, бань, сараев и т.д. при их реконструкции;

б) при реконструкции объектов капитального строительства проектировать дополнительные устройства по снегозадержанию и предотвращению образования наледи.

2) Сохранение планировочной структуры, в том числе:

а) запрет строительства по линии застройки гаражей, иных (хозяйственных) дворовых построек. На землях общего пользования, ориентируемых на красные линии, не допускается установление эстакад для ремонта автомобилей, постоянное складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, дров;

б) сохранение и восстановление периметральной застройки кварталов с формированием зон отдыха, спорта, озеленения, хозяйственной и других зон внутри квартала;

в) восстановление и устройство (каменных с металлическими коваными пряслами) оград между зданиями по линиям застройки;

г) ограды внутри квартала не должны превышать по высоте 1,2 метра, иметь архитектурное решение, не диссонирующее с исторической застройкой (запрещено строительство глухих оград, бетонных, из железобетонных сборных элементов и так далее);

г) ограды по линии застройки улиц перед объектами капитального строительства, садами и палисадниками должны иметь прозрачные ограждения с просветами не менее 60% от их площади;

д) угловые здания (на пересечении улиц) должны быть решены в традициях существующей исторической застройки (должны крепить углы кварталов, иметь повышение углового объекта  с характерным историческому завершением или его выделением путем использования традиционных сложившихся  архитектурных приемов исторической застройки (угловой эркер-башня со шпилем; полуротонда; два главных фасада) основной повышенный угловой объем и равновеликие объемы-крылья с понижением высоты венчающего карниза углового объема и т.д.);

е) восстановление исторических ландшафтов, микроландшафтов и элементов благоустройства (валы, рвы, насыпи, склоны, пересыхающие ручьи, русла рек и система искусственных прудов).

3) Сохранение объемно-пространственной структуры, в том числе следующие требования:

а) ремонт и реконструкция существующих зданий без увеличения из высотных отметок в границах объекта культурного наследия «Исторический центр г. Костромы, сер. XII – нач. XX вв.». Масштаб реконструируемого здания должен соответствовать исторической застройке квартала, улицы или масштабу утраченных исторических зданий;

б) максимальный процент застройки земельных участков - 25%;

в) количество этажей - 1-2-3-4 этажа; этажность – 1-2-3 этажа, включая цокольный/мансардный, мезонин. Отметка верха здания определяется высотой и плотностью исторической застройки в квартале и сопредельных кварталах с установлением высотных отметок и этажности, не превышающих существующие исторические отметки и этажность (объектов культурного наследия) по фронтону улиц. По линии застройки этажность здания - 2 этажа (предельная высота здания - не более 7,5 м). Высота зданий на внутриквартальной территории - не более 3 этажей (предельная высота здания - не более 10,5 м);

г) требования в части максимальной высоты, установленные настоящими правилами, не распространяются на шпили, аттики и балюстрады, колокольни культовых сооружений и сами культовые сооружения, завершения обелисков, памятных знаков, часовен и пр.;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, отступ от линии застройки исключить. Выступы за красную линию частей проектируемых объектов капитального строительства, зданий, строений, сооружений (балконов, эркеров, козырьков и т.д.) не допускаются.

е) материал стен – кирпич, дерево, облицовка керамическим кирпичом. При реконструкции деревянных зданий применять дерево либо облицовку деревом;

ж) использование принципа компенсационного строительства при утрате исторической рядовой застройки;

з) характер кровли - скатный или вальмовый без переломов, исключающий использование не характерных для исторической застройки материалов и элементов (металлочерепицы, черепицы, плоских мансардных окон и т.д.);

и) характер отделки фасадов проектируемых зданий должен соответствовать (поддерживать традиции) исторической застройке - штукатурка, калеванный тес, керамический кирпич;

к) архитектурные решения фасадов запроектированных зданий не должны диссонировать с исторической застройкой (габариты, детали, оконные и дверные проемы, ритм, пропорции, акценты);

л) индивидуальные заполнения оконных проемов;

м) недопустима застройка тротуаров и территорий общего пользования лестницами, крыльцами, тамбурами (допускается площадка максимальными размерами Д x Ш x В: 2,2 x 1,2 x 0,17 м);

н) запрещается установка по главным фасадам зданий и сооружений, участвующих в формировании фронта улиц исторической застройки, любых видов телевизионных антенн и кондиционеров;

о) при проектировании двухэтажных зданий рекомендовать к применению образование второго этажа в вальмовой кровле в виде мезонина, выходящего в сторону улицы, завершенного двухскатным фронтоном.

4) Восстановление и (или) воссоздание культовых и иных сооружений, являющихся акцентными доминантами или памятными знаками (обелисками, памятниками, часовнями и т.д.) историко-градостроительной среды, участвующей в формировании основной исторической застройки кварталов XVIII-XIX-XX вв. и панорамы города с берегов реки Волги.

5) Нейтрализацию дисгармоничной застройки и объектов инженерной инфраструктуры, не подлежащих выносу за пределы историко-архитектурной заповедной территории по техническим, экономическим, иным параметрам (в т.ч. посадка со стороны точек обзора сплошных насаждений традиционных пород).

6) Рациональная организация скатных кровель на вновь строящихся зданиях, сооружениях, объектах капитального строительства в границах красных линий и линий застройки исторических кварталов, с целью исключения несчастных случаев при обвалах снега, наледи и сосулек с крыш на территории общего пользования, где организованы пешеходные транзиты и проходы, путем:

а) проектирование объектов капитального строительства с организацией входной группы/портала по линии застройки улицы/красной линии, отнесенной/-ого от основного объема здания не менее чем на 2 метра (расстояние требует уточнения в зависимости от высоты объекта и угла ската кровли). Историческую линию застройки при этом обязательно поддержать ограждением.

4. В границах историко-архитектурной заповедной территории устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное управление;

2) деловое управление;

3) банковская и страховая деятельность;

4) коммунальное обслуживание;

5) социальное обслуживание;

6) бытовое обслуживание;

7) культурное развитие;

8)   общественные туалеты;

9) гостиничное обслуживание;

10) амбулаторно-поликлиническое обслуживание площадью не более 200 кв. м;

11) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

12) среднее и высшее профессиональное образование с площадью участков до 0,4 га;

13) религиозное использование;

14) рынки;

15) магазины;

16) развлечения;

17) выставочно-ярмарочная деятельность;

        18) обеспечение внутреннего правопорядка;

        19) спорт;

20) историко-культурная деятельность;

21) общее пользование водными объектами;

22) земельные участки (территории) общего пользования;

23) для индивидуального жилищного строительства;

24) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

25) блокированная жилая застройка;

26) объекты гаражного назначения;

27) обслуживание автотранспорта;

Виды разрешенного использования земельного участка, в границах которого расположен объект культурного наследия, определяются градостроительными регламентами, установленными в границах территории объекта культурного наследия, основными принципами сохранения объекта культурного наследия, разработанной проектной документации по его приспособлению и рекомендациями, данными в рамках научного отчета о возможном использовании объекта культурного наследия, территории объекта культурного наследия, и его зон охраны.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия не применяются к новому строительству и (или) реконструкции объектов  капитального строительства, на которые получено разрешение на строительство/реконструкцию, выданное в установленном порядке до вступления в силу правового акта об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы.

Пользоваться типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для исторического поселения города Костромы.

Неукоснительно соблюдать требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, в том числе к индивидуальным жилым домам, изложенные в заключениях по выбору и отводу земельных участков под проектирование и строительство в зонах охраны объектов культурного наследия, выданных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

Статья 69. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны исторической части города Костромы

1. Режимы содержания отдельных участков зоны охраны исторической части города Костромы устанавливаются в границах, указанных на Схеме расположения памятников истории и культуры и зон их охраны города Костромы, приведенной в приложении 3 (не приводится) к настоящим Правилам.

2. На Схеме расположения памятников истории и культуры и зон их охраны отображены режимы содержания отдельных участков зоны охраны исторической части города Костромы:

I. Реставрация - проведение комплексных мероприятий, направленных на долговременное сохранение памятников, нейтрализацию искажений, выявление важнейших градостроительных характеристик объекта;

II. Регенерация - реставрация и консервация памятников, сохранение и восстановление традиционных характеристик ценной градостроительной среды с допустимым использованием методов компенсационного строительства;

III. Реновация - обновление сложившейся градостроительной среды в целях поддержания и восстановления традиционных характеристик городского ландшафта и оптимизации условий восприятия исторического центра по следующим направлениям:

IIIа - обновление и преобразование ландшафтно-пространственной структуры;

IIIб - обновление и преобразование объемно-планировочной структуры на основе исторических характеристик;

IIIв - активное обновление и преобразование объемно-планировочной структуры со сносом (в перспективе) диссонирующего объекта, восстановлением исторического масштаба застройки.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны исторической части города Костромы предусматривают:

1) новое строительство и реконструкцию, при этом при формировании участка под новое строительство в режиме регенерации и реновации историко-градостроительной среды определяющим должен быть принцип сохранения территории памятника истории и культуры.

2) Сохранение планировочной структуры, в том числе:

а) строительство по линии застройки;

б) запрет строительства по линии застройки гаражей, иных (хозяйственных) дворовых построек;

в) сохранение и восстановление периметральной застройки кварталов с формированием зон отдыха, спорта, озеленения, хозяйственной и других зон внутри квартала;

г) восстановление и устройство (каменных с металлическими коваными пряслами) оград между зданиями по линиям застройки;

д) ограды внутри квартала не должны превышать по высоте 1,2 м и должны иметь архитектурное решение, не диссонирующее с исторической застройкой (запрещено строительство глухих оград, бетонных, из ж/б сборных элементов и так далее);

е) угловые здания (на пересечении улиц) должны быть решены в традициях существующей исторической застройки (должны крепить углы кварталов).

3) Сохранение объемно-пространственной структуры, в том числе следующие требования:

а) масштаб проектируемого здания должен соответствовать исторической застройке квартала, улицы или масштабу утраченных исторических зданий:

б) протяженность проектируемых зданий - не более 25,0 м;

в) максимальный процент застройки земельных участков - 60%;

г) этажность - 1-2-3-4 этажа, включая цокольный/мансардный, мезонин. Отметка верха здания определяется высотой и плотностью исторической застройки в квартале с установлением высотных отметок и этажности, не превышающих существующие исторические (объектов культурного наследия)  по фронту улиц.  Предельная высота здания - не более 14 м; Установление предельной этажности и высоты (4 эт.; 14 м соответственно) возможно на пограничных территориях комплексных охранных зон с минимальным  и (или) одиночным количеством исторического окружения (памятников истории и культуры), где деструктированы исторический квартал и (или) фронт исторической застройки улицы;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, отступ от линии застройки исключить;

е) материал стен - кирпич, дерево, облицовка керамическим кирпичом. При реконструкции деревянных зданий или новом строительстве на месте ранее существующих деревянных зданий применять дерево либо облицовку деревом;

ж) использование принципа компенсационного строительства при утрате исторической рядовой застройки;

з) характер кровли - скатный или вальмовый без переломов, исключающий использование не характерных для исторической застройки материалов и элементов (металлочерепицы, черепицы, плоских мансардных окон и так далее);

и) характер отделки фасадов проектируемых зданий должен соответствовать (поддерживать традиции) исторической застройке - штукатурка, калеванный тес, керамический кирпич;

к) архитектурные решения фасадов запроектированных зданий не должны диссонировать с исторической застройкой (габариты, детали, оконные и дверные проемы, ритм, пропорции, акценты);

л) индивидуальные заполнения оконных проемов;

м) недопустима застройка тротуаров и территорий общего пользования лестницами, крыльцами, тамбурами (допускается площадка максимальными размерами Д x Ш x В: 2,2 x 1,2 x 0,17 м);

н) запрещается прокладка инженерных коммуникаций (электрокабеля, линий телефонной связи и проч.) по главным фасадам и зданий, установка любых видов телевизионных антенн, и кондиционеров на уличных фасадах зданий и сооружений, участвующих в формировании фронта улиц исторической застройки.

4) Восстановление и (или) воссоздание культовых и иных сооружений, являющихся акцентными доминантами или памятными знаками (обелисками, памятниками, часовнями и т.д.) историко-градостроительной среды, участвующей в формировании основной исторической застройки кварталов XVIII-XIX-XX вв. и панорамы города с берегов реки Волги.

5) Размещение информационных баннеров с изображением отреставрированного фасада здания в натуральную величину при реставрации/реконструкции объектов культурного наследия или иных планируемых мероприятий, связанных с сохранением и популяризацией объектов культурного наследия.

6) Рациональная организация скатных кровель на вновь строящихся зданиях, сооружениях, объектах капитального строительства в границах красных линий и линий застройки исторических кварталов, с целью исключения несчастных случаев при обвалах снега, наледи и сосулек с крыш на территории общего пользования, где организованы  пешеходные транзиты и проходы, путем:

а) проектирование объектов капитального строительства с организацией входной группы/портала по линии застройки улицы/красной линии, отнесенной/-ого от основного объема здания не менее чем на 2 метра (расстояние требует уточнения в зависимости от высоты объекта и угла ската кровли). Историческую линию застройки при этом обязательно поддержать ограждением;

б) проектирование сложного комбинированного скатного типа кровли (с возможным образованием вальмы на фасадах, не выходящих на красные линии/линию застройки) и (или) двухскатного с прямым или наклонным фронтоном в сторону красных линий улиц;

в) размещение объектов капитального строительства с относом не менее чем 2 метра (расстояние требует уточнения в зависимости от высоты объекта и угла ската кровли) от линии застройки улиц/красных линий  с обязательным размещением ограждения по линии застройки улиц между существующими строениями, образующими фронт исторической застройки улиц, включающим в себя калитки входов и въездные ворота.

7) Реконструкцию введенных в эксплуатацию объектов:

а) запрет на увеличение высоты и этажности объектов инженерного назначения, ТП, гаражей, бань, сараев и т.д. при их реконструкции;

б) при реконструкции объектов капитального строительства проектировать дополнительные устройства по снегозадержанию и предотвращению образования наледи.

4. В границах зон охраны исторической части города Костромы устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное управление;

2) деловое управление;

3) банковская и страховая деятельность;

4) коммунальное обслуживание;

5) социальное обслуживание;

6) бытовое обслуживание;

7) культурное развитие;

8) общественное питание;

9) гостиничное обслуживание;

10) амбулаторно-поликлиническое обслуживание площадью не более 200 кв. м;

11) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

12) среднее и высшее профессиональное образование с площадью участков до 0,4 га;

13) религиозное использование;

14) рынки;

15) магазины;

16) развлечения;

17) выставочно-ярмарочная деятельность;

        18) обеспечение внутреннего правопорядка;

        19) спорт;

20) историко-культурная деятельность;

21) общее пользование водными объектами;

22) земельные участки (территории) общего пользования;

23) для индивидуального жилищного строительства;

24) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

25) блокированная жилая застройка;

26) объекты гаражного назначения;

27) обслуживание автотранспорта;

28) общественные туалеты.

Виды разрешенного использования земельного участка, в границах которого расположен объект культурного наследия, определяются градостроительными регламентами, установленными в границах территории объекта культурного наследия, основными принципами сохранения объекта культурного наследия, разработанной проектной документации по его приспособлению и рекомендациями, данными в рамках научного отчета о возможном использовании объекта культурного наследия, территории объекта культурного наследия, и его зон охраны.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия не применяются к новому строительству и (или) реконструкции объектов  капитального строительства, на которые получено разрешение на строительство/реконструкцию, выданное в установленном порядке до вступления в силу правового акта об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы.

Пользоваться типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для исторического поселения города Костромы.

Неукоснительно соблюдать требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, в том числе к индивидуальным жилым домам, изложенные в заключениях по выбору и отводу земельных участков под проектирование и строительство в зонах охраны объектов культурного наследия, выданных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

Статья 70. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах объектов археологического наследия

1. Владение, пользование и распоряжение объектом археологического наследия и земельным участком, в пределах которого располагается объект археологического наследия, осуществляются с соблюдением условий, установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Границы объектов археологического наследия отображены в приложении 4 (не приводится) к настоящим Правилам.

3. В соответствии с законодательством в области охраны объектов археологического наследия на всей территории города Костромы в пределах границ объектов археологического наследия настоящей статьей вводятся особые режимы использования земельных участков и градостроительные регламенты.

4. В границах объектов археологического наследия запрещаются:

1) свалка отходов производства и потребления в границах территории объектов археологического наследия;

2) поиск и (или) изъятие археологических предметов из мест залегания на поверхности земли, в земле или под водой без разрешения (открытого листа);

3) поиск археологических предметов с использованием специальных технических средств поиска (металлоискатели, радары, магнитные приборы и иные средства, определяющие наличие археологических предметов в месте залегания) и (или) землеройных машин;

4) снос выявленных в результате археологических полевых работ недвижимых объектов и их остатков, фрагментов (оборонительных, производственных, хозяйственных, ритуальных и иных объектов), образовавшихся в результате деятельности человека и подлежащих музеефикации и государственной охране в качестве недвижимых объектов культурного наследия.

5. В границах объектов археологического наследия разрешаются:

1) проведение научно-исследовательских и противоаварийных археологических полевых работ, производственных работ, необходимых для обеспечения сохранности и консервации объектов археологического наследия, на основании согласованных государственным органом охраны объектов культурного наследия Костромской области проектов проведения таких работ;

2) мероприятия по консервации и музеефикации объектов археологического наследия;

3) организация обеспечения свободного доступа граждан к объектам археологического наследия;

4) установка информационных надписей и обозначений об объектах археологического наследия на основании согласованных органом охраны объектов культурного наследия Костромской области проектов таких надписей и обозначений и при условии проведения мероприятий по сохранению объектов археологического наследия;

5) ремонт существующих объектов недвижимости, инженерных коммуникаций, элементов благоустройства (проезды, проходы, малые архитектурные формы, элементы озеленения и иные созданные человеком элементы благоустройства) на основании проектов, согласованных органом охраны объектов культурного наследия;

6) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории земельных участков, связанных с нарушением покрытий участков всех видов при условии предварительного проведения на всей площади проектируемых работ археологических исследований на основании согласованных государственным органом охраны объектов культурного наследия проектов таких исследований.

6. При осуществлении строительства зданий и сооружений или их реконструкции, капитальном ремонте должны соблюдаться градостроительные регламенты, установленные для каждого исторического квартала города Костромы, после проведения предварительных археологических исследований и при согласовании планов (проектов, разделов) проведения таких работ с государственным органом охраны объектов культурного наследия Костромской области.

7. Градостроительные регламенты в границах территорий объектов археологического наследия предусматривают новое строительство и реконструкцию с учетом следующих параметров:

1) максимальный процент застройки земельных участков - 60%;

2) предельное количество этажей - до 17 этажей. Отметка верха здания определяется высотой и плотностью исторической застройки в квартале с установлением высотных отметок и этажности, не превышающих существующие исторические (объектов культурного наследия) по фронтону улиц, и не противоречащих функциональному зонированию Генерального плана города Костромы;

3) установление предельной этажности возможно на территориях с отсутствием исторического окружения (памятников истории и культуры), где застройка квартала представляет собой высотные здания, а строительство объекта не влияет на ландшафтно-визуальное восприятие объектов культурного наследия в зонах их охраны.

4) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра;

5) на территориях, лишенных объектов культурного наследия и исторической застройки, линии регулирования застройки устанавливать с обязательным отступом от красных линий на расчетной проектное расстояние в соответствии с Генеральным планом города Костромы.

8. В границах территорий объектов археологического наследия устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное управление;

2) деловое управление;

3) банковская и страховая деятельность;

4) коммунальное обслуживание;

5) социальное обслуживание;

6) бытовое обслуживание;

7) культурное развитие;

8) общественное питание;

9) гостиничное обслуживание;

10) амбулаторно-поликлиническое обслуживание площадью не более 200 кв. м;

11) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

12) среднее и высшее профессиональное образование с площадью участков до 0,4 га;

13) религиозное использование;

14) рынки;

15) магазины;

16) развлечения;

17) выставочно-ярмарочная деятельность;

        18) обеспечение внутреннего правопорядка;

        19) спорт;

20) историко-культурная деятельность;

21) общее пользование водными объектами;

22) земельные участки (территории) общего пользования;

23) для индивидуального жилищного строительства;

24) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

25) блокированная жилая застройка;

26) среднеэтажная жилая застройка;

26) объекты гаражного назначения;

27) стационарное медицинское обслуживание;

28) обеспечение научной деятельности;

29) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

30) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

31) обслуживание автотранспорта;

32) объекты придорожного сервиса;

33) пищевая промышленность;

34) общественные туалеты.».

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия не применяются к новому строительству и (или) реконструкции объектов  капитального строительства, на которые получено разрешение на строительство/реконструкцию, выданное в установленном порядке до вступления в силу правового акта об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы.

Пользоваться типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для исторического поселения города Костромы.

Неукоснительно соблюдать требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, в том числе к индивидуальным жилым домам, изложенные в заключениях по выбору и отводу земельных участков под проектирование и строительство в зонах охраны объектов культурного наследия, выданных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.».

2. В случае если решение о подготовке документации по планировке территории было принято до вступления в силу изменений настоящих Правил, могут применяться территориальные зоны, виды разрешенного использования, градостроительные регламенты и параметры, действовавшие в момент начала указанной процедуры в соответствии с градостроительным заданием на проектирование.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Костромы                                                                                 Ю. В. Журин

"____" _________ 2017 года